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蒋光祥:“炒楼资金入股市”并非坏事

2019-12-03 10:27:41

蒋光祥

近日,《证券交易商中国》等媒体报道,房地产投机氛围浓厚的江浙省很多人将房地产现金资金投入股市,保证金余额和财务余额确实逐月增加。

“房地产投机基金进入股市”并不是一件坏事。一方面,它表明中国持续十多年的房地产调控终于取得了系统的成效。在寺庙的鼎盛时期,“不使用房地产作为经济的短期刺激”已经成为言行一致的共识。就江湖而言,江湖已经深入人心。许多房东放弃了他们的幻想,看不起未来的市场,把他们的房子视为储蓄,并且没有抱怨低“利率”。对于不愿意接受这种微薄“利息”的地主集团来说,在投资房(而不是自有住房)中套现并选择其他激进的投资品种是没有错的。

另一方面,这表明目前约3000点的a股市场已经“一声不吭地走上了自己的路”这也是一种有一定成本(如抵押贷款利息)的投资行为。选择一个有更多跟进空间的股票市场更明智,至少在现阶段是这样。至于未来,可以结合a股“边打边退”的趋势。谈到这一点,有些人可能有不同的意见。如果有利润与原来的住房市场相匹配,为什么这些现金流出基金不选择更多的“暴利”市场,如货币市场和鞋圈?已经有了“争吵”的嫌疑。目前,如果谈论合法牟取暴利,谁能与养猪相提并论?但是有多少人有这种能力呢?此外,市场容量根本不是一个数量级。在货币市场和鞋环到期后,出现了“盲箱”和“手动”炒作,仅用几天时间就上涨了39倍。然而,与a股相比,它们仍“偏离正轨”,并“为小点心而跳梁”。在这样的利基市场里,大多数房东都不能掌握从火中取栗子和舔血的技巧。因此,对于当前a股所承担的潜在风险和收益,它们都有自己的“成本效益”判断。

然而,我们不能简单地把股票市场和房地产市场视为跷跷板。如果事情就这么简单,在过去房地产市场繁荣、12枚金牌无法压下、股市在几十个有利条件下几乎无法改善的时候,就不会有如此困难的局面。住房市场和股票市场在深度上是相互联系的,即供求矛盾和买涨不买跌的心理。如果供求矛盾,如果有盈利效应,就会吸引后续资金,这些资金不一定要在股市和楼市之间进行选择。此外,进入股市的房地产投机基金并不等同于“卖房炒股”。这里的上下文只适用于那些拥有多处房产和大量资金的投资者。这群人现在仍然是有一定实力的合适投资者,因为他们已经移除了部分杠杆(抵押贷款)或将杠杆(金融资产)转移到股票市场。然而,出售或抵押自己的房子来炒股属于高空高空高空钢丝格斗,一般称为“赌博”。

中国缺乏良好的投资产品,这使得许多有识之士的共同理解是,许多人一直在努力省事,直接抓住一个主题来玩资本板块。但是,热钱从过去的“蒜你狠”、“豆你打”、“姜你军”,进入货币市场、鞋圈,到实际上是一种进步,至少不影响国民经济和民生。现在资本已经从货币市场和鞋类圈变成a股。一般来说,这不是一件坏事,甚至不是一件好事。

(作者是基金从业者)

这篇文章来源于《证券时报》

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